Herramienta para el arrendatario: activo por derecho de uso, pasivo por arrendamiento y cronograma de intereses y amortización según NIIF 16 (IFRS 16).
Las necesidades derivadas de las normas internacionales y turcas de información financiera se analizan junto con la naturaleza de cada operación y los objetivos de información de la empresa.
Conocimiento de IFRS/TFRSEsta herramienta es solo para educación y demostración. Las mediciones reales de arrendamientos según IFRS 16 deben seguir las políticas de la entidad, los términos contractuales y el juicio independiente de auditoría/asesoría.
La NIIF 16 es emitida por la Fundación IFRS. Consulte el texto oficial de la Norma para conocer la versión vigente aplicable a su jurisdicción.
Fecha de revisión: 20 de septiembre de 2026
Herramienta NIIF 16 (IFRS 16) para el arrendatario: activo por derecho de uso, pasivo por arrendamiento y cronograma de intereses y amortización.
La NIIF 16 Arrendamientos (IFRS 16) es la norma emitida por la Fundación IFRS para el reconocimiento, medición, presentación y revelaciones de los arrendamientos. La NIIF 16 no es obligatoria en todas las jurisdicciones ni para todas las entidades; se aplica únicamente cuando el marco de información financiera local exige o permite el uso de las NIIF o de una norma nacional basada en las NIIF.
Para un único arrendamiento del arrendatario con pagos periódicos iguales y tasa de descuento constante, la herramienta calcula el pasivo por arrendamiento inicial, el activo por derecho de uso inicial, la separación período a período entre intereses y principal del pasivo, y la amortización lineal del activo por derecho de uso. Es una herramienta de medición para la información del arrendatario según NIIF 16.
El pasivo por arrendamiento inicial es el valor presente de los pagos futuros del arrendamiento y, cuando corresponda, de la garantía de valor residual esperada y del precio de ejercicio de una opción de compra cuyo ejercicio es razonablemente cierto. En cada período, el pasivo al inicio devenga intereses a la tasa periódica, se aplica el pago y el pasivo al cierre corresponde al saldo restante.
L0 = Σ P_t /(1+i)^t + G/(1+i)^n + O/(1+i)^n (pagos futuros)
En la fecha de inicio, el activo por derecho de uso es igual al pasivo por arrendamiento inicial, más los pagos anticipados y los costos directos iniciales, menos los incentivos de arrendamiento recibidos, más el valor presente de las obligaciones de restauración o desmantelamiento. La herramienta amortiza el activo de forma lineal a lo largo del plazo del arrendamiento o de la vida útil del activo subyacente, a elección del usuario.
ROU0 = L0 + pagos anticipados + costos directos iniciales − incentivos + restauración
El párrafo 26 de la NIIF 16 exige la tasa de interés implícita en el arrendamiento cuando puede determinarse fácilmente; en caso contrario, la tasa incremental de endeudamiento del arrendatario. La herramienta no estima ni valida esta tasa. Se ingresa como tasa efectiva anual y la herramienta la convierte a la tasa periódica que corresponda a la frecuencia de pago.
i_período = (1 + i_anual)^(1 / períodosPorAño) − 1
Cuando los pagos se realizan al inicio de cada período, el primer pago se aplica sin intereses, por lo que el pasivo inicial es menor que con pagos vencidos. La herramienta refleja esta elección tanto en el descuento del valor presente como en el cronograma.
El arrendatario puede optar por no reconocer un activo por derecho de uso ni un pasivo por arrendamiento en: (a) arrendamientos con un plazo de 12 meses o menos en la fecha de inicio y sin opción de compra, y (b) arrendamientos cuyo activo subyacente sea de bajo valor. La elección para arrendamientos a corto plazo se realiza por clase de activo subyacente; la elección para activos de bajo valor se realiza arrendamiento por arrendamiento. El bajo valor se evalúa en términos absolutos con referencia al valor del activo subyacente cuando es nuevo, y la Norma no establece un umbral monetario universal. Los arrendamientos elegidos se reconocen como gasto de forma lineal u otra base sistemática.
El ejemplo muestra la forma del cálculo y debe utilizarse solo para verificar la razonabilidad de la herramienta.
Pagos periódicos iguales durante un único plazo de arrendamiento, una única tasa de descuento constante, una única moneda, amortización lineal del activo por derecho de uso, sin pagos variables y sin reevaluación durante el plazo. Los redondeos se aplican únicamente en la presentación.
La herramienta no gestiona pagos variables (indexados, vinculados a tasa, por uso o por facturación), reevaluación por índice o tasa, modificaciones del arrendamiento, terminaciones anticipadas, deterioro del activo por derecho de uso, conversión de moneda extranjera, operaciones de venta con arrendamiento posterior, subarrendamientos, contabilidad del arrendador, US GAAP ASC 842, impuestos e IVA, fechas de pago irregulares o convenciones de cómputo de días. Tampoco determina si un contrato es o contiene un arrendamiento y no sustituye el juicio profesional sobre el plazo, la tasa de descuento o los componentes no arrendamiento.
La NIIF 16 y el Topic 842 de US GAAP difieren en la clasificación de los arrendamientos por el arrendatario, en los patrones de reconocimiento del gasto y en varios requisitos de presentación y revelación. Esta herramienta implementa únicamente la NIIF 16 y no produce un resultado según ASC 842.
La fuente principal de la NIIF 16 es la página de normas emitidas de la Fundación IFRS. Consulte el texto oficial de la Norma para la versión vigente aplicable a su jurisdicción.
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